2605 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 190 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 128 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193745284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
32065193745284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 52 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 295 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 227 584 $ Poids 68 % |
| 2 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 268 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 242 332 $ Poids 61 % |
| 3 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −795 $ | 178 770 $ Poids 50 % |
| 4 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 272 668 $ Poids 44 % |
| 5 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 281 $ Poids 35 % |
| 6 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 970 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 205 368 $ Poids 31 % |
| 7 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 941 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 320 232 $ Poids 30 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 964 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 228 597 $ Poids 30 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 479 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 248 925 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.