2635 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 169 m² · constr. 1948 · terrain 2 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193745746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
32065193745746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 65 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 400 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 324 382 $ Poids 72 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 163 487 $ Poids 55 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 514 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 144 $ Poids 49 % |
| 4 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 521 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 252 464 $ Poids 48 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 400 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 344 699 $ Poids 47 % |
| 6 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 332 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 208 634 $ Poids 44 % |
| 7 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 189 267 $ Poids 35 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 513 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 229 552 $ Poids 34 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 319 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 187 059 $ Poids 25 % |
| 10 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 997 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 784 $ Poids 24 % |
| 11 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 227 091 $ Poids 18 % |
| 12 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 215 834 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.