153-165 Rue CHAREST · Lyster
Valeur estimée
464 000 $
Autre · constr. 1979 · terrain 4 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 371 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193746202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
32065193746202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 84 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 276 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 291 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 309 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 66 % |
| 4 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 224 m · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 66 % |
| 5 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 381 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 2420, rue Huard, Lyster 2026-06-02 · 413 m · Vendu 230 000 $ (1 486 $/m²) 154,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 318 m · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 407 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 456 214 $ Poids 63 % |
| 9 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 488 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 345 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 489 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 62 % |
| 11 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 443 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 410 101 $ Poids 62 % |
| 12 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 384 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 973 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.