2630 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 151 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193753059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
32065193753059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 57 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 533 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 321 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 654 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 419 082 $ Poids 78 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 143 $ Poids 67 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 322 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 205 608 $ Poids 54 % |
| 5 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 727 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 236 605 $ Poids 47 % |
| 6 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 604 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 154 $ Poids 38 % |
| 7 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 329 340 $ Poids 37 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 540 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 246 208 $ Poids 33 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 469 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 122 871 $ Poids 27 % |
| 10 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 989 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 217 100 $ Poids 27 % |
| 11 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 554 $ Poids 27 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 574 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 065 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.