2640 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 228 m² · constr. 1962 · terrain 5 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 739,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193753608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
32065193753608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 71 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 432 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 273 522 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 869 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 428 656 $ Poids 59 % |
| 3 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 394 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 255 782 $ Poids 51 % |
| 4 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 840 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 323 $ Poids 50 % |
| 5 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 819 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 083 $ Poids 41 % |
| 6 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 304 161 $ Poids 39 % |
| 7 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 275 629 $ Poids 31 % |
| 8 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 577 $ Poids 27 % |
| 9 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 253 779 $ Poids 16 % |
| 10 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 231 295 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.