2670 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 109 m² · constr. 2000 · terrain 1 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193754539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
32065193754539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 426 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 380 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 620 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 414 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 110 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 360 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 504 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 752 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 552 $ Poids 42 % |
| 6 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 554 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 263 773 $ Poids 39 % |
| 7 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 371 782 $ Poids 38 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 428 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 751 $ Poids 36 % |
| 9 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 117 $ Poids 31 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 456 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 357 254 $ Poids 27 % |
| 11 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 470 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 140 720 $ Poids 26 % |
| 12 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 178 629 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.