2650 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 138,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 124 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193754851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
32065193754851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 48 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 637 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 240 888 $ Poids 82 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 494 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 624 $ Poids 74 % |
| 3 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 393 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 225 988 $ Poids 52 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 494 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 731 $ Poids 48 % |
| 5 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 679 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 271 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 796 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 260 660 $ Poids 44 % |
| 7 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 237 404 $ Poids 40 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 431 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 180 148 $ Poids 38 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 100 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 271 467 $ Poids 36 % |
| 10 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 198 744 $ Poids 33 % |
| 11 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 157 $ Poids 33 % |
| 12 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 367 360 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.