2675 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 148,2 m² · constr. 1930 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 121 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193754946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
32065193754946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 53 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 507 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 279 833 $ Poids 83 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 646 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 215 878 $ Poids 74 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 668 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 774 $ Poids 54 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 507 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 299 355 $ Poids 54 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 400 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 205 683 $ Poids 40 % |
| 6 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 438 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 164 216 $ Poids 36 % |
| 7 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 137 104 $ Poids 34 % |
| 8 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 244 822 $ Poids 34 % |
| 9 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 797 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 236 747 $ Poids 33 % |
| 10 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 144 322 $ Poids 32 % |
| 11 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 183 915 $ Poids 27 % |
| 12 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 651 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 207 312 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.