2645 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 121 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193755026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
32065193755026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 59 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 432 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 311 894 $ Poids 79 % |
| 3 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 293 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 544 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 389 281 $ Poids 71 % |
| 5 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 248 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 271 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 179 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 235 945 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 423 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 238 965 $ Poids 43 % |
| 8 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 726 $ Poids 28 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 612 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 218 443 $ Poids 27 % |
| 10 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 308 858 $ Poids 21 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 430 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 328 153 $ Poids 18 % |
| 12 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 963 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 120 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.