2650 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
309 300 $
Autre · 995 $/m² · 310,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193755150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
32065193755150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 392 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 1800, rue Bécancour, Lyster 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (1 809 $/m²) 310,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 552 518 $ Poids 34 % |
| 3 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 788 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 879 $ Poids 30 % |
| 4 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 227 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 312 466 $ Poids 26 % |
| 5 | 2330, rue Bécancour, Lyster 2025-03-18 · 636 m · Vendu 175 000 $ (715 $/m²) 244,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 541 $ Poids 24 % |
| 6 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 816 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +65 020 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 500 755 $ Poids 21 % |
| 7 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 361 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 325 804 $ Poids 20 % |
| 8 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 341 220 $ Poids 16 % |
| 9 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 859 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +68 676 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 429 952 $ Poids 13 % |
| 10 | 2205-2207, rue Bécancour, Lyster 2024-06-20 · 840 m · Vendu 140 000 $ (561 $/m²) 249,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 195 112 $ Poids 12 % |
| 11 | 2265, 2267, 2269, 2271, rue Bécancour, Lyster 2024-10-30 · 730 m · Vendu 180 000 $ (809 $/m²) 222,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 991 $ Poids 9 % |
| 12 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 362 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 296 218 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.