2655 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 114 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193755256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
32065193755256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 57 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 412 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 326 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 563 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 412 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 159 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 245 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 544 $ Poids 50 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 343 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 676 $ Poids 47 % |
| 6 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 720 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 240 216 $ Poids 41 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 590 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 032 $ Poids 38 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 405 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 248 972 $ Poids 38 % |
| 9 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 324 711 $ Poids 36 % |
| 10 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 398 $ Poids 31 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 416 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 338 $ Poids 27 % |
| 12 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 429 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −4 013 $ | 124 705 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.