2665 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
155 500 $
Autre · 673 $/m² · 231,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 47 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193755466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
32065193755466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 20 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 384 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 597 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 844 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 331 $ Poids 60 % |
| 3 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 823 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 381 $ Poids 50 % |
| 4 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 409 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 123 $ Poids 48 % |
| 5 | 2330, rue Bécancour, Lyster 2025-03-18 · 676 m · Vendu 175 000 $ (715 $/m²) 244,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 113 $ Poids 46 % |
| 6 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 829 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 314 $ Poids 43 % |
| 7 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 059 $ Poids 39 % |
| 8 | 2265, 2267, 2269, 2271, rue Bécancour, Lyster 2024-10-30 · 767 m · Vendu 180 000 $ (809 $/m²) 222,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 833 $ Poids 32 % |
| 9 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 281 906 $ Poids 29 % |
| 10 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 444 $ Poids 26 % |
| 11 | 2445-2447, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-08 · 460 m · Vendu 215 000 $ (981 $/m²) 219,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 861 $ Poids 21 % |
| 12 | 2205-2207, rue Bécancour, Lyster 2024-06-20 · 877 m · Vendu 140 000 $ (561 $/m²) 249,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 898 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.