2675 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 161,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,3 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193755886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
32065193755886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 80 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 519 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 577 $ Poids 77 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 644 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 434 $ Poids 55 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 634 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 458 360 $ Poids 51 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 519 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 201 $ Poids 50 % |
| 5 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 182 462 $ Poids 46 % |
| 6 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 638 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 255 207 $ Poids 31 % |
| 7 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 211 012 $ Poids 29 % |
| 8 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 758 $ Poids 29 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 441 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 191 872 $ Poids 28 % |
| 10 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 255 086 $ Poids 23 % |
| 11 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 789 $ Poids 17 % |
| 12 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 712 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.