2640 Rue BOLDUC · Lyster
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 91,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 144 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193756065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
32065193756065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 064 $ Poids 89 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 301 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 286 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 260 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 286 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 394 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 352 697 $ Poids 63 % |
| 5 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 505 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 429 011 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 373 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 001 $ Poids 40 % |
| 7 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 049 $ Poids 24 % |
| 8 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 101 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.