2685 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 159,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 145 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193764079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
32065193764079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 49 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 522 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 658 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 875 $ Poids 59 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 674 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 641 $ Poids 52 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 522 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 341 025 $ Poids 51 % |
| 5 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 162 086 $ Poids 43 % |
| 6 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 156 300 $ Poids 31 % |
| 7 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 451 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 184 921 $ Poids 30 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 661 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 227 683 $ Poids 29 % |
| 9 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 187 809 $ Poids 27 % |
| 10 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 252 988 $ Poids 25 % |
| 11 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 210 610 $ Poids 15 % |
| 12 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 213 177 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.