2670 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 119,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 155 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193764412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
32065193764412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 422 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 380 482 $ Poids 74 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 736 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 436 024 $ Poids 63 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 57 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 283 524 $ Poids 62 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 450 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 400 $ Poids 61 % |
| 5 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 695 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 216 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 851 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 872 $ Poids 51 % |
| 7 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 952 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 365 375 $ Poids 42 % |
| 8 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 185 838 $ Poids 39 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 260 055 $ Poids 38 % |
| 10 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 223 319 $ Poids 35 % |
| 11 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 577 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 142 390 $ Poids 27 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 915 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 352 839 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.