2715 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 100,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 13 300 $ +2097.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193765985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
32065193765985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 80 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 283 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 367 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 719 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 449 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 99 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 025 $ Poids 70 % |
| 4 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 596 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 889 $ Poids 64 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 85 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 565 $ Poids 57 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 53 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 301 873 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 298 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 643 $ Poids 44 % |
| 8 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 655 $ Poids 39 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 420 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 032 $ Poids 35 % |
| 10 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 868 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 379 369 $ Poids 31 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 358 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 383 959 $ Poids 22 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 831 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 801 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.