151 Rue BEAUDOIN · Lyster
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 87,8 m² · constr. 2016 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193769523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
32065193769523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 70 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 392 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 270 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 384 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −11 429 $ | 272 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 222 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 036 $ Poids 37 % |
| 5 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 978 $ Poids 23 % |
| 6 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 097 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.