2700 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 203,2 m² · constr. 1933 · terrain 39 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 835,1 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 232 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193773561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
32065193773561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 75 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 660 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 691 $ Poids 67 % |
| 2 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 615 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 211 115 $ Poids 61 % |
| 3 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 669 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 172 $ Poids 50 % |
| 4 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −14 618 $ | 229 234 $ Poids 47 % |
| 5 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 355 050 $ Poids 37 % |
| 6 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 253 191 $ Poids 35 % |
| 7 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 169 773 $ Poids 26 % |
| 8 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 858 $ Poids 24 % |
| 9 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 214 745 $ Poids 19 % |
| 10 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 197 512 $ Poids 18 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 850 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 239 809 $ Poids 17 % |
| 12 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 195 399 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.