2730 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 131,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 221 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193774803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
32065193774803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 77 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 833 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 142 $ Poids 71 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 692 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 577 $ Poids 55 % |
| 3 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 588 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 650 $ Poids 54 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 346 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 401 788 $ Poids 50 % |
| 5 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 194 282 $ Poids 47 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 126 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 298 033 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 986 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 790 $ Poids 43 % |
| 8 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 845 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 461 131 $ Poids 39 % |
| 9 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 814 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −6 504 $ | 384 257 $ Poids 38 % |
| 10 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 237 $ Poids 37 % |
| 11 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 692 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 701 $ Poids 35 % |
| 12 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 854 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 406 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.