2735 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 85,8 m² · constr. 2024 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 129 300 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193775816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
32065193775816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 66 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 15 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 30 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 279 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 675 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 228 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 343 606 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 257 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 893 $ Poids 33 % |
| 6 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 791 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 419 556 $ Poids 28 % |
| 7 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 399 $ Poids 22 % |
| 8 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 149 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 659 $ Poids 17 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 343 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 127 $ Poids 11 % |
| 10 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 014 $ Poids 10 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 785 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 358 746 $ Poids 7 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 341 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 362 903 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.