2755 Rue LEMAY · Lyster
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 74,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 92 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193777962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
32065193777962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 42 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 164 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 859 $ Poids 68 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 175 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 238 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 683 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 396 $ Poids 51 % |
| 4 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 97 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 235 236 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 98 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −49 923 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 308 708 $ Poids 6 % |
| 6 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 126 $ Poids 4 % |
| 7 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 756 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −65 931 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 344 170 $ Poids 4 % |
| 8 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 286 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 234 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 418 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 217 488 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 178 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −55 289 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 296 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 767 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −58 081 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 302 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 687 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 95 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.