127 Rue BEAUDOIN · Lyster
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 184,1 m² · constr. 2015 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193778522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
32065193778522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 70 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 711 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 499 $ Poids 53 % |
| 2 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 635 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 500 $ Poids 43 % |
| 3 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 775 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 228 $ Poids 42 % |
| 4 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 255 725 $ Poids 40 % |
| 5 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 192 735 $ Poids 37 % |
| 6 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 790 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 502 990 $ Poids 29 % |
| 7 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 775 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 221 $ Poids 27 % |
| 8 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 827 $ Poids 27 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 845 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 268 324 $ Poids 25 % |
| 10 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 221 816 $ Poids 23 % |
| 11 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 717 $ Poids 21 % |
| 12 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 683 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.