148 Rue BEAUDOIN · Lyster
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 127,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193779195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
32065193779195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 79 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 903 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 995 $ Poids 64 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 244 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 410 755 $ Poids 60 % |
| 3 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 710 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 717 $ Poids 53 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 681 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 481 510 $ Poids 51 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 478 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 213 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 981 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 328 $ Poids 45 % |
| 7 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 191 604 $ Poids 44 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 824 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 949 $ Poids 42 % |
| 9 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 879 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 417 809 $ Poids 39 % |
| 10 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 229 612 $ Poids 34 % |
| 11 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 422 237 $ Poids 31 % |
| 12 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 485 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.