2740-2742 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 217,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193784204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
32065193784204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 73 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 663 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 953 $ Poids 73 % |
| 2 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 576 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 003 $ Poids 60 % |
| 3 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 652 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 561 $ Poids 53 % |
| 4 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 274 180 $ Poids 47 % |
| 5 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 146 $ Poids 45 % |
| 6 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 727 $ Poids 33 % |
| 7 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 970 $ Poids 26 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 061 $ Poids 15 % |
| 9 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 230 173 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.