2745 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
273 700 $
Autre · 2 283 $/m² · 119,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193785110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
32065193785110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 58 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 273 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 370 995 $ Poids 77 % |
| 2 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 153 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 276 757 $ Poids 61 % |
| 3 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 841 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 436 841 $ Poids 58 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 618 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 701 $ Poids 56 % |
| 5 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 863 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 766 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −17 886 $ | 356 180 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 186 112 $ Poids 48 % |
| 8 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 227 $ Poids 44 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 299 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 254 134 $ Poids 39 % |
| 10 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 75 373 $ Poids 33 % |
| 11 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 729 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 344 382 $ Poids 31 % |
| 12 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 223 618 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.