2755 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 116,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193785298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
32065193785298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 69 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 191 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 371 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 201 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 277 111 $ Poids 64 % |
| 3 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 828 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 430 717 $ Poids 63 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 645 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 445 $ Poids 54 % |
| 5 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 734 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 356 849 $ Poids 50 % |
| 6 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 184 053 $ Poids 47 % |
| 7 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 886 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 117 $ Poids 45 % |
| 8 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 565 $ Poids 43 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 306 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 254 446 $ Poids 41 % |
| 10 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 404 $ Poids 37 % |
| 11 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 697 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 345 014 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 229 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 277 515 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.