2765-2767 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 831 $/m² · 310,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 99 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193785661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
32065193785661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 54 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 272 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 129 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 318 781 $ Poids 27 % |
| 3 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 763 $ Poids 22 % |
| 4 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 707 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 004 $ Poids 17 % |
| 5 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 507 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +68 446 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 438 221 $ Poids 17 % |
| 6 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 063 $ Poids 15 % |
| 7 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 322 067 $ Poids 8 % |
| 8 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 713 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 7 % |
| 9 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 358 534 $ Poids 5 % |
| 10 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 267 222 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.