2765 Rue LEMAY · Lyster
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 85 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193787343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
32065193787343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 39 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 169 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 725 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 035 $ Poids 74 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 61 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 319 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 190 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 266 354 $ Poids 73 % |
| 5 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 797 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 381 932 $ Poids 51 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 83 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 243 508 $ Poids 44 % |
| 7 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 66 084 $ Poids 38 % |
| 8 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 308 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 241 649 $ Poids 36 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 388 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 223 438 $ Poids 23 % |
| 10 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 914 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.