128 Rue BEAUDOIN · Lyster
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 113,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193787619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
32065193787619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 31 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 359 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 818 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 424 593 $ Poids 67 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 374 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 269 064 $ Poids 63 % |
| 4 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 704 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −19 512 $ | 346 136 $ Poids 51 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 740 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 189 $ Poids 48 % |
| 6 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 181 993 $ Poids 44 % |
| 7 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 73 336 $ Poids 42 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 416 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 247 408 $ Poids 41 % |
| 9 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 249 902 $ Poids 38 % |
| 10 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 964 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 696 $ Poids 35 % |
| 11 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 30 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 270 101 $ Poids 34 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 668 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 335 181 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.