126 Rue BEAUDOIN · Lyster
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 131 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193787827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
32065193787827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 62 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 0 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 99 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 841 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 408 060 $ Poids 70 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 700 $ Poids 62 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 220 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 019 $ Poids 55 % |
| 5 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 70 090 $ Poids 49 % |
| 6 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 777 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 385 $ Poids 46 % |
| 7 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 681 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 329 895 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 61 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 258 272 $ Poids 43 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 386 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 236 596 $ Poids 41 % |
| 10 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 749 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 097 $ Poids 35 % |
| 11 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 176 433 $ Poids 30 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 644 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 320 293 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.