136 Rue BEAUDOIN · Lyster
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 150,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193788006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
32065193788006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 79 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 837 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 066 $ Poids 69 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 932 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 315 $ Poids 58 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 844 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 438 848 $ Poids 49 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 837 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 502 $ Poids 45 % |
| 5 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 682 $ Poids 43 % |
| 6 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 188 $ Poids 32 % |
| 7 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 720 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 788 $ Poids 31 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 751 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 186 258 $ Poids 30 % |
| 9 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 177 233 $ Poids 27 % |
| 10 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 282 477 $ Poids 26 % |
| 11 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 246 620 $ Poids 24 % |
| 12 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 903 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 530 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.