107 Rue BEAUDOIN · Lyster
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 143,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193795448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
32065193795448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 871 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 368 $ Poids 64 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 504 $ Poids 61 % |
| 3 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 202 245 $ Poids 46 % |
| 5 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 981 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 228 $ Poids 42 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 871 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 685 $ Poids 42 % |
| 7 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 758 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 374 $ Poids 38 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 796 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 182 681 $ Poids 31 % |
| 9 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 620 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 376 141 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 276 087 $ Poids 29 % |
| 11 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 195 $ Poids 27 % |
| 12 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 579 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.