2785-2787 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 130,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193795590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
32065193795590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 63 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 255 $ Poids 61 % |
| 2 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 193 527 $ Poids 57 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 273 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 369 659 $ Poids 54 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 765 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 823 $ Poids 49 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 874 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 554 $ Poids 46 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 299 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 275 243 $ Poids 45 % |
| 7 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 624 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 356 698 $ Poids 44 % |
| 8 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 743 $ Poids 44 % |
| 9 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 977 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 458 886 $ Poids 37 % |
| 10 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 814 $ Poids 37 % |
| 11 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 156 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 252 800 $ Poids 31 % |
| 12 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 874 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 660 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.