109 Rue BEAUDOIN · Lyster
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193796301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
32065193796301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 70 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 142 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 158 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 341 724 $ Poids 80 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 187 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 269 696 $ Poids 67 % |
| 4 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 818 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 392 $ Poids 66 % |
| 5 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 914 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 386 423 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 215 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 257 415 $ Poids 45 % |
| 7 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 121 $ Poids 45 % |
| 8 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 303 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 257 230 $ Poids 42 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 241 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 237 069 $ Poids 28 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 333 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 326 147 $ Poids 17 % |
| 11 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 392 $ Poids 14 % |
| 12 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 537 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 103 657 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.