708 3E RANG EST · Lyster
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 934,5 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 125 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194025426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
32065194025426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 426 022 $ Poids 3 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 792 $ Poids 2 % |
| 3 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 935 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 523 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 267 701 $ Poids 1 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 266 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 715 $ Poids 1 % |
| 8 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 342 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 134 272 $ Poids 1 % |
| 11 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 219 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 72 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.