730 3E RANG EST · Lyster
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 141,2 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 87 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194057233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
32065194057233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 41 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 227 $ Poids 1 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 221 229 $ Poids 1 % |
| 3 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 287 321 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 241 434 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 392 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 187 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 209 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 306 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 371 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.