245 Rang 8E O · Lyster
Valeur estimée
124 200 $
Chalet · 693 $/m² · 179,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
35 600 $
Rôle antérieur 35 800 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203471640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
32065203471640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 10 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 212 464 $ Poids 0 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 150 984 $ Poids 0 % |
| 3 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 779 $ Poids 0 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 308 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 103 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 182 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 328 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 2420, rue Huard, Lyster 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 486 $/m²) 154,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 225 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.