2828 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 157,7 m² · constr. 2000 · terrain 5 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 364,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203704432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
32065203704432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 72 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 988 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 670 $ Poids 59 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 871 $ Poids 52 % |
| 3 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 045 $ Poids 42 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 988 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 225 $ Poids 38 % |
| 5 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 436 232 $ Poids 36 % |
| 6 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 651 $ Poids 28 % |
| 7 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 246 $ Poids 24 % |
| 8 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 883 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 184 $ Poids 23 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 922 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 189 785 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 969 $ Poids 23 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 252 725 $ Poids 20 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 997 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 713 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.