2820 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 103,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 152 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203704556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
32065203704556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 353 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 279 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 287 423 $ Poids 60 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 393 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 703 $ Poids 58 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 424 961 $ Poids 56 % |
| 5 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 495 $ Poids 54 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 319 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −19 048 $ | 288 501 $ Poids 46 % |
| 7 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 550 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +29 268 $ | 380 186 $ Poids 44 % |
| 8 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 962 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 632 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 413 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 751 $ Poids 41 % |
| 10 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 53 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 776 $ Poids 41 % |
| 11 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 514 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 366 545 $ Poids 28 % |
| 12 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 860 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 292 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.