108 Rue BEAUDOIN · Lyster
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 126,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 142 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203705149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
32065203705149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 63 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 221 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 369 550 $ Poids 63 % |
| 2 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 190 575 $ Poids 62 % |
| 3 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 784 $ Poids 54 % |
| 4 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 275 390 $ Poids 50 % |
| 5 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 551 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −29 268 $ | 353 917 $ Poids 50 % |
| 6 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 828 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 589 $ Poids 49 % |
| 7 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 450 108 $ Poids 42 % |
| 8 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 811 $ Poids 40 % |
| 9 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 997 $ Poids 37 % |
| 10 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 940 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 554 $ Poids 35 % |
| 11 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 165 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 252 932 $ Poids 35 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 514 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 342 266 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.