2805 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
520 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 1 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 458 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203705162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
32065203705162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 87 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 223 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 67 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 275 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 375 506 $ Poids 67 % |
| 3 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 345 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 328 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 331 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 476 210 $ Poids 65 % |
| 6 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 297 m · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 64 % |
| 7 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 386 m · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 63 % |
| 8 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 267 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 252 076 $ Poids 59 % |
| 9 | 2725, rue des Bouleaux, Lyster 2025-07-23 · 252 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 50 % |
| 10 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 913 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 48 % |
| 11 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 358 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 46 % |
| 12 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 359 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.