2820 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 79 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 89 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203705444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
32065203705444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 39 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 248 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 070 $ Poids 85 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 293 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 245 089 $ Poids 79 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 938 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 308 $ Poids 57 % |
| 4 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 335 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 225 358 $ Poids 17 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 275 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −42 746 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 292 260 $ Poids 15 % |
| 6 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 989 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 61 130 $ Poids 12 % |
| 7 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 997 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 330 $ Poids 9 % |
| 8 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −56 745 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 353 356 $ Poids 8 % |
| 9 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 143 062 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.