2815-2817 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 224,5 m² · constr. 1977 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 160 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203705481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
32065203705481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 65 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 328 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 384 134 $ Poids 66 % |
| 2 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 886 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 290 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 930 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 278 182 $ Poids 55 % |
| 4 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 893 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 478 $ Poids 41 % |
| 5 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 940 $ Poids 37 % |
| 6 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 738 $ Poids 24 % |
| 7 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 930 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 233 270 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.