2825 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 82,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 87 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203706421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
32065203706421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 37 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 244 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 289 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 250 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 925 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 282 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 228 272 $ Poids 26 % |
| 5 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 144 853 $ Poids 11 % |
| 6 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 334 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.