2830 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 111 m² · constr. 1986 · terrain 2 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 142 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203714035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
32065203714035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 62 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 384 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 365 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 443 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 273 126 $ Poids 62 % |
| 3 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 508 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −9 756 $ | 351 824 $ Poids 55 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 418 674 $ Poids 53 % |
| 5 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 960 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 696 $ Poids 53 % |
| 6 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 960 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 180 002 $ Poids 49 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 3 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 965 $ Poids 45 % |
| 8 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 909 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 008 $ Poids 39 % |
| 9 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 472 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 340 427 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 444 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 273 293 $ Poids 34 % |
| 11 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 328 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 565 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 779 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.