2840 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 89,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 104 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203714397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
32065203714397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 45 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 357 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 399 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 260 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 395 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 286 432 $ Poids 53 % |
| 5 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 921 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 60 154 $ Poids 38 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 456 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 222 529 $ Poids 36 % |
| 7 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 373 972 $ Poids 28 % |
| 8 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 141 533 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.