2835 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 137,3 m² · constr. 1925 · terrain 3 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,7 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 100 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203715243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
32065203715243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 38 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 925 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 172 108 $ Poids 61 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 949 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 128 958 $ Poids 59 % |
| 3 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 581 $ Poids 53 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 694 $ Poids 50 % |
| 5 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 457 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 365 957 $ Poids 40 % |
| 6 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 932 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 786 $ Poids 39 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 384 $ Poids 34 % |
| 8 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 734 $ Poids 33 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 909 $ Poids 32 % |
| 10 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 829 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 908 $ Poids 32 % |
| 11 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 908 $ Poids 31 % |
| 12 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 227 072 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.