2870 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 100,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 127 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203725701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
32065203725701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 61 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 463 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 348 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 786 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 742 $ Poids 64 % |
| 3 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 006 $ Poids 63 % |
| 4 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 262 089 $ Poids 49 % |
| 5 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 519 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 278 202 $ Poids 48 % |
| 6 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 854 $ Poids 45 % |
| 7 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 335 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −9 756 $ | 337 514 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 522 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 262 365 $ Poids 41 % |
| 9 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 483 $ Poids 40 % |
| 10 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 172 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 316 $ Poids 38 % |
| 11 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 301 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 327 326 $ Poids 26 % |
| 12 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 165 424 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.