2880 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 140,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203725993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
32065203725993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 69 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 780 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 145 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 757 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 200 254 $ Poids 65 % |
| 3 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 670 $ Poids 45 % |
| 4 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 164 $ Poids 43 % |
| 5 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 074 $ Poids 40 % |
| 6 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 304 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −21 138 $ | 381 828 $ Poids 38 % |
| 7 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 658 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 834 $ Poids 35 % |
| 8 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 981 $ Poids 32 % |
| 9 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 193 $ Poids 31 % |
| 10 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 939 $ Poids 29 % |
| 11 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 272 $ Poids 28 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 270 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 367 850 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.